فایل‌های فروش واحد مسکونی کاهش قیمت برخی واحدها را نشان می‌دهد و این واحدها به اصطلاح «زیر قیمت» عرضه شده است. کارشناسان معتقدند بازار مسکن در حال حاضر شرایط خاص پس از جنگ را پشت سر می‌گذارد. در حالی که در حدود یک دهه، به صورت مداوم قیمت مسکن افزایش داشت، سؤال این است که باید در انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن باشیم؟ و آیا این کاهش قیمت ادامه‌دار خواهد بود؟
در بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت برخی مناطق شمالی شهر تهران که همیشه قیمت مسکن در این مناطق فاصله زیادی با مناطق دیگر داشته، شروع شده است. به نظر فعالان بازار مسکن، چون قیمت مسکن در مناطق گرانقیمت شهر تهران همواره بر متوسط قیمت کل شهر و حتی کشور اثر دارد، تأثیر کاهش قیمت در این مناطق بر قیمت مسکن انتظار غیرواقعی نیست.
فردین یزدانی،کارشناس ارشد اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «ایران»، ادامه رکود و کاهش قیمت واقعی مسکن یا حداقل ثبات قیمت را مشخصه اصلی بازار مسکن تا آخر سال عنوان کرد. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه شرایط پیش آمده در زمان جنگ و بعد از آن، چگونه بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است، می‌گوید: «شرایطی پیش آمده که ریسک و مخاطره دارایی‌های ملکی زیاد شده یا در واقع ریسک سیاسی داشتن دارایی ملکی افزایش یافته چون نقدپذیری این دارایی یا نقد شوندگی آن کم شده است. بنابراین چون نقدشوندگی مسکن کمتر است، سرمایه‌ها به سمت بازارهای دیگر سرازیر می‌شود و کلاً سطح تقاضا کاهش پیدا می‌کند.»
یزدانی معتقد است: «کاهش تقاضای مسکن عمومی است اما در مناطقی مانند تهران که در جنگ ۱۲ روزه هدف بیشترین حملات بوده، کاهش تقاضا برای مسکن بسیار بیشتر است. آنچه در بازار مسکن شاهد آن هستیم، برخی واکنش‌های خارج از عرف است که به نظر می‌رسد موقتی باشد. طبق شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن در مواقع عادی، کاهش یا افزایش قیمت در شهر تهران، موجب تغییرات قیمتی در مناطق و استان‌های مختلف کشور می‌شود، اما بعد از جنگ، کاهش قیمت مسکن در شهر تهران تحت تأثیر کاهش تقاضا، این تقاضا را به نقاط امن‌تری در کشور منتقل کرده است بنابراین رشد تقاضا، رشد قیمت مسکن در این مناطق را پیش‌بینی‌پذیر کرده است.»
در این خصوص یزدانی معتقد است که همزمان با کاهش تقاضا در تهران، احساس نگرانی باعث شده سیل تقاضای مسکن به سمت مناطق شمالی کشور روان شود. این نگرانی در اذهان بخش عمده‌ای از مردم باعث ایجاد حس ناامنی شده و بسیاری از اقشاری که تاکنون خیال تداوم سکونت در شهر تهران را داشتند، منصرف شده‌اند و این سطح تقاضا به شهرهای دیگر منتقل شده است.
وی می‌افزاید: «با این تفاسیر می‌توانیم نتیجه بگیریم که رکودی که در دو سال اخیر در بازار مسکن برقرار بود، تشدید شده است و به نظر نمی‌رسد در آینده نزدیک رکود در بخش مسکن از بین برود یا دست‌کم آثار آن کم شود. تداوم نگرانی باعث ادامه‌دار بودن و تشدید رکود خواهد شد.»
به گفته یزدانی، نقدشوندگی مسکن نسبت به کالاهای سرمایه‌ای مانند طلا یا ارز کمتر است، اما این مشخصه به خاطر شرایط کنونی، تشدید شده است و عاملی شده تا تقاضای سرمایه‌ای نیز از بازار مسکن برود. خروج تقاضای مصرفی تحت تأثیر نگرانی‌های به وجود آمده و کاهش سرمایه‌گذاری به خاطر ریسک نقدشوندگی، کاهش قیمت مسکن را در چشم‌انداز بازار ترسیم کرده است.
وی می‌افزاید: «هر چند قبل از جنگ، تمام برآوردها بر این بود که امسال سال خوبی برای نقدشوندگی مستغلات نیست، با شروع جنگ عوامل دیگر هم مزید بر علت شد تا بازار بزودی رونق نگیرد. همان طور که عرضه فایل‌ها نشان می‌دهد، بیشترین کاهش قیمت فروش نیز در روزهای اخیر مربوط به مناطق یا محلاتی در شهر تهران است که در زمان جنگ مورد اصابت قرار گرفت و عملاً تقاضایی برای مسکن در این محله‌ها وجود ندارد.»
وی خاطرنشان می‌کند: «پیش‌بینی این است با تداوم این شرایط، قیمت واقعی مسکن کاهشی باشد اما قیمت اسمی خیر. زمانی که قیمت اسمی ثابت است اما تورم تداوم دارد، به این معنی است که قیمت واقعی کاهشی است ولی نباید فکر کنیم قیمت نسبی مسکن ریزش آنچنانی خواهد داشت. با توجه به مشکلاتی که در زنجیره تأمین صنعت ساختمان است و به خاطر اتفاقات اخیر، چرخه فعالیت ساختمانی تا حدی کند شده است؛ به همین دلیل به نظر می‌رسد نباید منتظرکاهش در قیمت‌های اسمی باشیم مگر در مناطق خاصی از کشور و به‌خصوص مناطق خاصی از شهر تهران که کاهش قیمت را تجربه می‌کنند اما نباید در انتظار افزایش قیمت مسکن نیز باشیم.»
وی با اشاره به اینکه سرمایه‌گذاری در مسکن نیز در حال حاضر در انتظار چشم‌انداز بازار است، گفت: «در بحث سرمایه‌گذاری در مسکن، به تبع همان عامل ریسک و مخاطره، اولاً ورود سرمایه‌گذاری جدید خصوصی در حوزه مسکن کند خواهد شد و دوم سرعت تکمیل پروژه‌های نیمه تمام بخش خصوصی کاهش می‌یابد و حجم عرضه نیز کم می‌شود مگر اینکه ناگهان در حوزه سیاسی تغییرات مثبتی رخ دهد.»
یزدانی در عین حال تأکید کرد که ساخت و ساز حمایتی مسکن بر اساس سیاست دولت تداوم دارد اما ممکن است از اعتبارات آن کاسته شود. وی علت این موضوع را توضیح داد و گفت: «در این شرایط بخشی از ساخت و سازها مربوط به برنامه‌های حمایتی، با پشتیبانی دولت ادامه خواهد داشت البته این ساخت و سازها هم به تأمین اعتبار نیاز دارد و در شرایطی که تعداد زیادی واحد در جنگ آسیب دیده و نیاز به بازسازی دارد، تأمین اعتبار طرح‌های حمایتی ممکن است با موانعی مواجه شود.»
کارشناس بازار مسکن رکود بازار مسکن را پیش‌بینی قطعی بازار عنوان کرد و گفت: «شواهد نشان می‌دهد در صورت تداوم وضعیت فعلی یا حتی ثبات سیاسی، حداقل تا پایان تابستان رکود در بازار مسکن قطعی است و افزایش قیمت نیز نخواهیم داشت. اگر صلح دائمی برقرار شد و آرامش برگشت، بازار مسکن به شرایط قبل برمی‌گردد که برقراری وضعیت رکودی است و پیش‌بینی این است که با تغییر شرایط، باز هم رکود تا پایان سال بر بازار مسکن حاکم است.»
وی گفت: «با برقراری ثبات سیاسی، به تدریج چرخ بازار مسکن می‌چرخد و سرعت ساخت و سازها بالا می‌رود. باید به این نکته توجه کرد که بیشتر مشکلات بخش مسکن ریشه در مشکلات اقتصادی و سیاست‌گذاری‌ها دارد. بعد از ثبات سیاسی، هنگام تغییر سیاست‌گذاری‌ها بخصوص بازسازی واحدهای آسیب دیده از جنگ و ارائه کمک‌های اضطراری برای اسکان موقت ساکنان واحدهای آسیب دیده است.»
قیمت دلار و یورو امروز سه شنبه ۲۴ تیر ۱۴۰۴ +جدول
به گزارش دنیای اقتصاد، قیمت دلار مبادله‌ای امروز در بازار صعود را تجربه کرده است.
آخرین نرخ دلار مبادله ای
دلار مبادله ای امروز با افزایش ۰.۰۹ درصدی، از ۷۱,۴۸۴ (هفتاد و یک هزار و چهارصد و هشتاد و چهار ) تومان به ۷۱,۵۴۹ (هفتاد و یک هزار و پانصد و چهل و نه ) تومان رسید.
| جدول قیمت ۳ روز اخیر دلار مبادله ای | |||
| قیمت (تومان) | مقدار تغییر | درصد تغییر | تاریخ |
| ۷۱,۵۴۹ | ۶۵ | ۰.۰۹ | 11:10 |
| ۷۱,۴۸۴ | ۱۵ | ۰.۰۲ | روز قبل |
| ۷۱,۴۶۹ | -۳۳.۰۰ | -۰.۰۵ | ۲ روز پیش |
آخرین نرخ یورو مبادله ای
یورو مبادله ای امروز با کاهش ۰.۰۸ درصدی، از ۸۳,۵۸۷ (هشتاد و سه هزار و پانصد و هشتاد و هفت ) تومان به ۸۳,۵۱۳ (هشتاد و سه هزار و پانصد و سیزده ) تومان رسید.
| جدول قیمت ۳ روز اخیر یورو مبادله ای | |||
| قیمت (تومان) | مقدار تغییر | درصد تغییر | تاریخ |
| ۸۳,۵۱۳ | -۷۴.۰۰ | -۰.۰۸ | 11:10 |
| ۸۳,۵۸۷ | ۴۶ | ۰.۰۵ | روز قبل |
| ۸۳,۵۴۱ | -۸۹.۰۰ | -۰.۱۱ | ۲ روز پیش |
قیمت درهم امارات مبادله ای امروز
درهم امارات مبادله ای، امروز به ۱۹,۴۸۲ (نوزده هزار و چهارصد و هشتاد و دو ) تومان رسید که نسبت به روز قبل ، افزایش ۰.۰۹ درصدی داشته است.
قیمت لیر ترکیه امروز
لیر ترکیه، امروز به ۲,۲۲۰ (دو هزار و دویست و بیست ) تومان رسید که نسبت به روز قبل ، بدون تغییر ۰ درصدی داشته است.
قیمت دلار کانادا امروز
دلار کانادا امروز با افزایش ۰.۰۴ درصدی، از ۶۵,۱۲۰ (شصت و پنج هزار و یکصد و بیست ) تومان به ۶۵,۱۵۰ (شصت و پنج هزار و یکصد و پنجاه ) تومان رسید.
آخرین نرخ دلار استرالیا
در بازار امروز دلار استرالیا نسبت به روز قبل ، با ۲۰ تومان افزایش، ۵۸,۵۱۰ (پنجاه و هشت هزار و پانصد و ده ) تومان نرخ گذاری شد.
صعود شاخص کل به چهارمین روز رسید؛
پایان اصلاح بورس؟
به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد، حباب منفی دو رقمی عمده صندوق‌های اهرمی در روز سه شنبه توجه فعالان بازار را به خود جلب کرد. اهرمی‌ها که در چند روز اخیر معاملات متعادلی را برخلاف هفته قبل دنبال می‌کنند، امروز با حباب منفی دو رقمی در محدوده‌های ارزنده جای گرفتند.
چشم بازار به بازگشایی «خودرو»
براساس پیام ناظر بازار، قرار است در نیمه دوم معاملات امروز نماد ایران خودرو پس از یک دوره تعلیق بلندمدت سرانجام بازگشایی شود. اکنون نگاه فعالان بازار به بازگشایی این نماد است. از آنجا که ایران خودرو همواره نقش لیدر در بورس تهران را ایفا کرده است، بازگشایی مثبت این نماد می‌تواند موجب ایجاد امید در کلیت بازار سهام شود. در جریان معاملات روز سه‌شنبه بار دیگر صنایع بزرگ بازار مورد توجه قرار گرفتند. گروه‌های سرمایه‌گذاری، خودرو و قطعات به همراه گروه رایانه سه گروه برتر از لحاظ جذب پول حقیقی در نیمه ابتدایی معاملات روز جاری بودند. در طرف مقابل نمادهای بانکی بیشترین میزان خروج پول روزانه را با 143میلیارد تومان خروج پول حقیقی تجربه کردند. این در حالی است که گروه بانکی در هفت روز معاملاتی اخیر همواره جزو پر بازده ترین گروه های بازار سرمایه بوده است. پس از بانکی ها نمادهای پالایشی با خروج 61میلیارد تومانی پول حقیقی بیشترین میزان خروج را در روز جاری به ثبت رساندند.
افزایش تحرکات فروشندگان
در نیم ساعت پیش‌گشایش معاملات روز سه شنبه، ارزش سفارش‌های خرید و فروش در محدوده 2هزار میلیارد تومان با یکدیگر برابر بود. همین امر موجب شد تا بازار سهام با تعادل کار خود را آغاز کند. با مثبت شدن نمادهای شاخص ساز بورسی، نماگر اصلی تالار شیشه‌ای همچون سه روز معاملاتی گذشته افزایش بیشتری را نسبت به دیگر نماگرها ثبت کرد. شاخص کل بورس تهران در 1.5ساعت ابتدایی معاملات روز جاری افزایش 0.68درصد معادل 18هزار واحد را به ثبت رساند و در سطح 2میلیون و 752هزار واحد جای گرفت. اما نماگر هم‌وزن نتوانست بازدهی خوبی را تجربه کند و در نیمه نخست معاملات امروز با رشد 0.08درصدی همراه شد و در نهایت به سطح 832هزار واحد رسید. باتوجه به وضعیت متعادل شاخص هم‌وزن و نزدیک بودن آن به صفر تابلو، 55درصد بازار در روز جاری با سرخ پوشی همراه شدند. در انتهای نیمه نخست بازار ارزش سفارش‌های فروش که در ابتدای معاملات با سفارش‌های خرید در سطح 2همت برابر بود، به 3هزار و 644میلیارد تومان افزایش یافت. از طرفی بیش از 30نماد معاملاتی در همین 1.5ساعت آغازین بازار از محدوده مثبت به منفی عقب نشینی کردند. ارزش معاملات خرد در نیمه ابتدایی بازار به میزان 2هزار و 935میلیارد تومان به ثبت رسید که از این میزان 566میلیارد تومان خروج پول توسط حقیقی‌ها از گردونه معاملات به وقوع پیوست. همه این نشانه‌ها حاکی از پیشروی فروشندگان و همین‌طور برتری عرضه بر تقاضای بازار است. در نیمه دوم معاملات در صورت عدم حمایت بازیگر از نماد ایران خودرو انتظار می‌رود فشار فروش در کلیت بازار افزایش یابد و نماگر هم‌وزن به سطوح قرمز تابلو عقب نشینی کند.
آخرین خبرها| # | ارز | قیمت | (24h) تغییرات | (7d) تغییرات | (30d) تغییرات | مارکت کپ | (24h) حجم | نمودار هفتگی | تحلیل |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
BTC
Bitcoin
|
$116,397
۱۰,۲۲۱,۲۴۱,۳۷۳ تومان
|
4.07%
|
7.61%
|
11.4%
|
$2 T | $147 B |  |
|
| 2 |
ETH
Ethereum
|
$2,964
۲۵۹,۴۴۴,۳۴۹ تومان
|
3.15%
|
15.81%
|
18.04%
|
$358 B | $31 B |  |
|
| 3 |
XRP
XRP
|
$2.8951
۲۵۴,۱۳۴ تومان
|
2.14%
|
27.11%
|
34.73%
|
$172 B | $10 B |  |
|
| 4 |
USDT
Tether USDt
|
$0.99
۸۷,۳۴۴ تومان
|
0.01%
|
0.02%
|
0.06%
|
$159 B | $132 B |  |
|
| 5 |
BNB
BNB
|
$677.46
۵۹,۲۶۵,۱۱۲ تومان
|
3.43%
|
2.72%
|
4.64%
|
$94 B | $2 B |  |
|
| 6 |
SOL
Solana
|
$159.12
۱۳,۹۴۲,۷۱۳ تومان
|
4.52%
|
5.61%
|
9.98%
|
$85 B | $5 B |  |
|
| 7 |
USDC
USDC
|
$0.99
۸۷,۳۴۷ تومان
|
0.01%
|
0.01%
|
0.01%
|
$62 B | $17 B |  |
|
| 8 |
DOGE
Dogecoin
|
$0.19
۱۶,۷۶۷ تومان
|
7.11%
|
13.1%
|
10.11%
|
$28 B | $2 B |  |
|
| 9 |
TRX
TRON
|
$0.29
۲۵,۹۵۵ تومان
|
1.74%
|
3.49%
|
9.06%
|
$28 B | $997 M |  |
|
| 10 |
ADA
Cardano
|
$0.72
۶۴,۲۳۱ تومان
|
2.15%
|
26.19%
|
17.65%
|
$26 B | $1 B |  |
|
| 11 |
HYPE
Hyperliquid
|
$46.754
۴,۱۲۲,۱۴۵ تومان
|
2.73%
|
23.51%
|
17.61%
|
$15 B | $424 M |  |
|
| 12 |
XLM
Stellar
|
$0.46
۴۱,۰۳۴ تومان
|
1.47%
|
85.51%
|
83.3%
|
$14 B | $2 B |  |
|
| 13 |
SUI
Sui
|
$3.9432
۳۴۴,۶۵۷ تومان
|
0.27%
|
37.03%
|
32.56%
|
$13 B | $2 B |  |
|
| 14 |
LINK
Chainlink
|
$15.311
۱,۳۴۷,۹۷۴ تومان
|
4.56%
|
15.47%
|
18%
|
$10 B | $701 M |  |
|
| 15 |
HBAR
Hedera
|
$0.23
۲۰,۴۲۶ تومان
|
3.9%
|
48.74%
|
52.91%
|
$9 B | $903 M |  |
|
| 16 |
BCH
Bitcoin Cash
|
$485.477
۴۲,۵۴۴,۵۹۶ تومان
|
5.7%
|
2.11%
|
10.53%
|
$9 B | $395 M |  |
|
| 17 |
AVAX
Avalanche
|
$20.975
۱,۸۵۵,۱۹۴ تومان
|
2.61%
|
17.75%
|
12.44%
|
$8 B | $612 M |  |
|
| 18 |
LEO
UNUS SED LEO
|
$9.0031
۷۸۶,۴۳۱ تومان
|
0.22%
|
0.57%
|
2.28%
|
$8 B | $2 M |  |
|
| 19 |
SHIB
Shiba Inu
|
$0.0412
۱ تومان
|
5.91%
|
9.69%
|
9.1%
|
$7 B | $266 M |  |
|
| 20 |
TON
Toncoin
|
$2.9726
۲۶۰,۶۹۴ تومان
|
1.05%
|
7.91%
|
1.14%
|
$7 B | $280 M |  |
|
| 21 |
LTC
Litecoin
|
$92.483
۸,۱۴۰,۶۵۶ تومان
|
4.03%
|
7.96%
|
9.21%
|
$7 B | $612 M |  |
|
| 22 |
DOT
Polkadot
|
$3.8591
۳۳۹,۶۸۱ تومان
|
5.59%
|
15.8%
|
3%
|
$6 B | $306 M |  |
|
| 23 |
XMR
Monero
|
$331.902
۲۹,۳۹۷,۶۶۶ تومان
|
3.92%
|
6.52%
|
6.81%
|
$6 B | $136 M |  |
|
| 24 |
UNI
Uniswap
|
$8.9832
۷۸۴,۷۷۱ تومان
|
3.42%
|
20.81%
|
24.96%
|
$5 B | $825 M |  |
|
| 25 |
DAI
Dai
|
$0.99
۸۷,۳۴۶ تومان
|
0%
|
0.03%
|
0%
|
$5 B | $81 B |  |
|
| 26 |
USDE
Ethena USDe
|
$1.034
۸۷,۳۹۴ تومان
|
0.02%
|
0.01%
|
0.01%
|
$5 B | $108 M |  |
|
| 27 |
BGB
Bitget Token
|
$4.4562
۳۹۲,۸۹۷ تومان
|
0.19%
|
5.62%
|
0.27%
|
$5 B | $254 M |  |
|
| 28 |
PEPE
Pepe
|
$0.0412
۱ تومان
|
3.85%
|
20.67%
|
8.87%
|
$5 B | $1 B |  |
|
| 29 |
AAVE
Aave
|
$310.61
۲۷,۲۳۵,۶۸۳ تومان
|
5.51%
|
10.52%
|
13.77%
|
$4 B | $641 M |  |
|
| 30 |
TAO
Bittensor
|
$418.636
۳۶,۵۳۴,۵۹۲ تومان
|
0.36%
|
30.34%
|
14.92%
|
$3 B | $215 M |  |
|
| 31 |
PI
Pi
|
$0.44
۳۹,۳۷۹ تومان
|
3.95%
|
1.57%
|
25.99%
|
$3 B | $77 M |  |
|
| 32 |
CRO
Cronos
|
$0.1
۹,۲۲۸ تومان
|
5.26%
|
29.48%
|
16.53%
|
$3 B | $33 M |  |
|
| 33 |
APT
Aptos
|
$4.8184
۴۲۳,۷۱۰ تومان
|
6.36%
|
9.77%
|
8.41%
|
$3 B | $189 M |  |
|
| 34 |
NEAR
NEAR Protocol
|
$2.4954
۲۱۹,۸۰۲ تومان
|
5.44%
|
17.01%
|
12.92%
|
$3 B | $224 M |  |
|
| 35 |
ONDO
Ondo
|
$0.89
۷۸,۸۷۸ تومان
|
4.79%
|
15.04%
|
15.88%
|
$2 B | $287 M |  |
|
| 36 |
ICP
Internet Computer
|
$5.2731
۴۶۴,۳۴۷ تومان
|
5.21%
|
11.39%
|
0.13%
|
$2 B | $87 M |  |
|
| 37 |
OKB
OKB
|
$46.968
۴,۱۰۸,۲۷۶ تومان
|
3.91%
|
2.22%
|
9.3%
|
$2 B | $21 M |  |
|
| 38 |
ETC
Ethereum Classic
|
$17.944
۱,۵۷۷,۶۹۸ تومان
|
5%
|
9.28%
|
8.99%
|
$2 B | $112 M |  |
|
| 39 |
ALGO
Algorand
|
$0.27
۲۴,۵۹۳ تومان
|
2.2%
|
60.93%
|
60.86%
|
$2 B | $417 M |  |
|
| 40 |
MNT
Mantle
|
$0.69
۶۱,۱۳۹ تومان
|
1.73%
|
23.88%
|
10.91%
|
$2 B | $337 M |  |
.jpg)
English
